.jpg)
【Khu công nghiệp Việt Nam】Quỹ đất công nghiệp chiến lược 27 ha, cách trung tâm Hà Nội khoảng 1 giờ | Khu công nghiệp Bích Sơn
Trong những năm gần đây, ngày càng nhiều doanh nghiệp Nhật Bản, đặc biệt là các doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất, đang xem xét lại hệ thống cơ sở sản xuất và tái cấu trúc chuỗi cung ứng tại châu Á.
Trong bối cảnh đó, Khu công nghiệp Bích Sơn, tọa lạc tại tỉnh Bắc Giang, miền Bắc Việt Nam, là một trong những địa điểm đáng chú ý dành cho các doanh nghiệp đang cân nhắc mở rộng hoạt động tại Việt Nam.
Hiệp hội Bất động sản Quốc tế Nhật Bản – Japan International Real Estate Association (JIREA) xin giới thiệu quỹ đất công nghiệp chiến lược có quy mô khoảng 27 ha, tương đương khoảng 270.000 m², dành cho các doanh nghiệp đang cân nhắc xây dựng hoặc di dời nhà máy, thiết lập cơ sở sản xuất, trung tâm logistics hoặc mở rộng hoạt động kinh doanh tại Việt Nam.
Điểm nổi bật của dự án không chỉ nằm ở quy mô.
Khoảng 27 ha đất liền khu
Bàn giao mặt bằng sạch sau khi tháo dỡ và san lấp
Cách trung tâm Hà Nội khoảng 1 giờ
Đây là những điều kiện đáng chú ý đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm xây dựng cơ sở sản xuất mới tại miền Bắc Việt Nam.
■ Quỹ đất công nghiệp quy mô khoảng 27 ha tại tỉnh Bắc Giang
Dự án nằm tại khu vực Bích Sơn, tỉnh Bắc Giang, Việt Nam.
Tổng diện tích khu đất khoảng 270.000 m², tương đương khoảng 27 ha. Theo quy hoạch tổng thể, diện tích là 27,07 ha.
Quy mô này tương đương khoảng 5,7 sân Tokyo Dome, cho phép phát triển không chỉ một nhà máy đơn lẻ mà còn một tổ hợp công nghiệp quy mô lớn tích hợp sản xuất, logistics, quản lý và các công trình hỗ trợ.
【Tổng quan dự án】
Vị trí: Khu vực Bích Sơn, tỉnh Bắc Giang, Việt Nam
Tổng diện tích: Khoảng 270.000 m² / khoảng 27 ha
Diện tích theo quy hoạch tổng thể: 27,07 ha
Mục đích sử dụng đất: SKC – Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
Mục đích dự kiến: Nhà máy, kho xưởng và các công trình công nghiệp liên quan
Hiện trạng: Các công trình nhà máy cũ dự kiến được tháo dỡ, thu dọn và san lấp trước khi bàn giao
Hình thức hợp tác: Cho thuê lại đất dài hạn / Build-to-Suit (BTS)
Giao thông: Kết nối với tuyến đường Nguyễn Thế Nho
■ Ba lợi thế đáng chú ý đối với doanh nghiệp Nhật Bản
1. Khoảng 27 ha đất liền khu
Khi xây dựng một nhà máy quy mô lớn ở nước ngoài, tổng diện tích đất là yếu tố quan trọng. Tuy nhiên, một yếu tố không kém phần quan trọng là doanh nghiệp có thể 확보 được một khu đất lớn, liên tục và đồng bộ hay không.
Bích Sơn sở hữu khoảng 27 ha đất liền khu, tạo điều kiện bố trí đồng bộ dây chuyền sản xuất, kho logistics quy mô lớn, khu quản lý và các công trình hỗ trợ.
Định hướng phát triển trong tương lai không chỉ dừng lại ở một nhà máy đơn lẻ mà còn hướng tới mô hình khuôn viên công nghiệp quy mô lớn, tích hợp sản xuất, logistics, quản lý và các tiện ích phục vụ người lao động.
Quy mô này phù hợp không chỉ với các doanh nghiệp sản xuất lớn mà còn có tiềm năng hình thành một cụm công nghiệp nơi doanh nghiệp chủ lực và các nhà cung cấp có thể cùng hoạt động trong một khu vực.
2. Bàn giao mặt bằng sạch
Khu đất trước đây được sử dụng làm nhà máy gạch.
Theo kế hoạch hiện tại, toàn bộ nhà xưởng, ống khói và các công trình hiện hữu sẽ được chủ sở hữu chịu chi phí tháo dỡ, thu dọn và san lấp trước khi bàn giao.
Khi thuê hoặc tiếp nhận một nhà máy cũ, doanh nghiệp có thể phát sinh thêm nhiều chi phí liên quan đến cải tạo công trình, tháo dỡ, thay thế thiết bị, xử lý kết cấu hoặc đáp ứng các quy định hiện hành về phòng cháy chữa cháy.
Ngược lại, việc bắt đầu từ một mặt bằng sạch giúp doanh nghiệp có thể thiết kế nhà máy từ đầu theo đúng quy trình sản xuất và yêu cầu thiết bị của mình.
Điều này đặc biệt đáng chú ý đối với các doanh nghiệp cần dây chuyền sản xuất chuyên dụng, máy móc hạng nặng, thiết bị đặc thù hoặc bố trí nhà máy theo yêu cầu riêng.
3. Vị trí chiến lược kết nối Hà Nội, sân bay quốc tế, cảng biển và biên giới Trung Quốc
Một ưu điểm quan trọng khác của Bích Sơn là khả năng kết nối với các đầu mối giao thông và logistics chính của miền Bắc Việt Nam.
Theo tài liệu dự án, thời gian và khoảng cách tham khảo như sau:
Trung tâm Hà Nội (CBD): Khoảng 50 phút / 45 km
Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 40 phút / 35 km
Cảng Hải Phòng: Khoảng 100 phút / 110 km
Biên giới Trung Quốc tại Lạng Sơn: Khoảng 120 phút / 110 km
Nhà máy Samsung Electronics tại Bắc Ninh: Khoảng 20 phút / 15 km
Vị trí này cho phép tiếp cận thuận lợi không chỉ trung tâm Hà Nội và sân bay quốc tế mà còn cảng Hải Phòng và hành lang logistics hướng tới biên giới Trung Quốc.
Đối với các doanh nghiệp đang xây dựng chuỗi cung ứng tại Việt Nam cũng như trong khu vực, đây là một lợi thế đáng quan tâm.
■ Nằm trong hệ sinh thái sản xuất và chuỗi cung ứng đang phát triển mạnh tại miền Bắc Việt Nam
Trong những năm gần đây, miền Bắc Việt Nam đang hình thành một hệ sinh thái sản xuất quan trọng, đặc biệt trong các lĩnh vực điện tử và công nghệ cao.
Theo tài liệu dự án, Bắc Giang được giới thiệu là một trong những khu vực trọng điểm trong chuỗi cung ứng sản phẩm Apple.
Các doanh nghiệp lớn được đề cập trong hệ sinh thái khu vực gồm:
Foxconn / Hon Hai Precision
Luxshare-ICT
BYD
Các nhà cung cấp Nhật Bản được đề cập trong tài liệu gồm:
Hosiden
Nichirin
Yokowo
Vì vậy, khu vực này không chỉ đáng chú ý đối với các tập đoàn sản xuất lớn mà còn đối với các doanh nghiệp hoạt động trong những lĩnh vực như điện tử, linh kiện điện tử, cơ khí chính xác, linh kiện ô tô, xe điện (EV), bán dẫn, logistics, kho vận và các ngành hỗ trợ chuỗi cung ứng.
■ Phát triển theo mô hình tích hợp “Sản xuất + Logistics + Quản lý + Môi trường”
Một trong những điểm đặc biệt của dự án là khu đất 27 ha không chỉ được quy hoạch đơn thuần làm khu nhà máy.
Quy hoạch tổng thể hướng tới việc xây dựng một khuôn viên công nghiệp tích hợp, được chia thành 5 khu chức năng chính:
Khu quản lý, dịch vụ và phúc lợi
Khu nhà xưởng cho thuê và nhà cung cấp vừa và nhỏ
Khu nhà máy quy mô lớn và doanh nghiệp chủ lực
Khu vận tải, logistics và hạ tầng
Khu cảnh quan và vùng đệm môi trường
Cơ cấu diện tích dự kiến gồm:
Đất nhà máy: Khoảng 18,95 ha
Đất giao thông và bãi đỗ xe: Khoảng 3,95 ha
Cây xanh và mặt nước: Khoảng 3,26 ha
Khu quản lý và dịch vụ: Khoảng 0,49 ha
Hạ tầng như trạm biến áp và xử lý nước thải: Khoảng 0,42 ha
Quy hoạch tích hợp các nhà máy sản xuất quy mô lớn, nhà xưởng cho thuê dạng module, trung tâm logistics, trung tâm quản lý và khu vực cây xanh bảo vệ môi trường.
Mục tiêu không chỉ là xây dựng một nhà máy riêng lẻ mà còn tạo ra một hệ sinh thái công nghiệp nơi các doanh nghiệp lớn và các nhà cung cấp hỗ trợ có thể cùng phát triển trong một khu vực.
■ Định hướng khu công nghiệp thế hệ mới theo tiêu chuẩn ESG
Kế hoạch phát triển trong tương lai cũng định hướng Bích Sơn trở thành một khu công nghiệp thông minh theo định hướng ESG.
Khu nhà máy quy mô lớn và doanh nghiệp chủ lực được định hướng phù hợp với các ngành công nghệ cao, xe điện, bán dẫn và lắp ráp chính xác.
Quy hoạch cũng xem xét việc ứng dụng điện mặt trời áp mái và các thiết bị tiết kiệm năng lượng, hướng tới mô hình khu công nghiệp xanh và phát triển bền vững.
Bên cạnh đó, vành đai xanh, hồ điều hòa nước mưa và các khu vực cảnh quan cũng được đưa vào quy hoạch nhằm tạo sự hài hòa giữa hoạt động sản xuất và môi trường xung quanh.
■ Quy hoạch hệ thống cấp nước, xử lý nước thải và điện
Đối với doanh nghiệp sản xuất, điện, nước và hệ thống xử lý nước thải là những yếu tố quan trọng không kém vị trí và diện tích đất.
Theo kế hoạch, dự án dự kiến áp dụng hệ thống tách biệt nước thải sinh hoạt và nước thải công nghiệp, nhằm giảm thiểu rủi ro về môi trường và vận hành.
Về điện, ngoài nguồn cung cơ bản từ lưới điện khu vực, hạ tầng nội khu được định hướng hỗ trợ ổn định nguồn cung và phân phối điện.
Dự án cũng dự kiến hỗ trợ các thủ tục đấu nối hạ tầng và các yêu cầu kỹ thuật liên quan tại địa phương, qua đó hỗ trợ doanh nghiệp trong giai đoạn chuẩn bị đưa nhà máy vào hoạt động.
■ Hai phương án đầu tư: Cho thuê lại đất dài hạn và Build-to-Suit (BTS)
Tùy theo chiến lược đầu tư của từng doanh nghiệp, tài liệu dự án đưa ra hai mô hình hợp tác chính.
Option A: Cho thuê lại đất dài hạn – Land Sublease
Doanh nghiệp thuê dài hạn phần đất công nghiệp và tự thiết kế, xây dựng nhà máy phù hợp với công nghệ, thiết bị và quy trình sản xuất của mình.
Phương án này phù hợp với các doanh nghiệp có công nghệ riêng, thiết bị đặc thù hoặc yêu cầu nhà máy được thiết kế theo tiêu chuẩn riêng, đồng thời có kế hoạch xây dựng cơ sở sản xuất lâu dài tại Việt Nam.
Option B: Build-to-Suit – BTS
Theo mô hình BTS, chủ đầu tư xây dựng nhà máy theo yêu cầu cụ thể của doanh nghiệp.
Sau khi hoàn thành, doanh nghiệp thuê đất và công trình để đưa vào sử dụng.
Phương án này có thể giúp giảm vốn đầu tư ban đầu (CapEx), cho phép doanh nghiệp tập trung nguồn vốn vào thiết bị sản xuất cốt lõi, công nghệ và R&D.
Do đó, BTS có thể là lựa chọn phù hợp đối với các doanh nghiệp muốn hạn chế chi phí đầu tư ban đầu và ưu tiên tốc độ triển khai dự án.
■ Từ khảo sát thực địa đến ký hợp đồng và bàn giao
Quy trình dự kiến như sau:
Bước 1: Khảo sát thực địa
↓
Bước 2: Kiểm tra hồ sơ chi tiết và thẩm định (Due Diligence – DD)
↓
Bước 3: Ký Biên bản ghi nhớ (MOU)
↓
Bước 4: Ký hợp đồng chính thức và bàn giao mặt bằng
↓
Xây dựng nhà máy và chuẩn bị vận hành
Trong quá trình thẩm định, doanh nghiệp có thể kiểm tra các tài liệu liên quan như LURC – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, IRC – Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, bản vẽ đo đạc và các hồ sơ liên quan, sau đó xem xét phương án đầu tư phù hợp.
Theo tài liệu hiện tại, một số thủ tục pháp lý và giấy phép được ghi nhận ở trạng thái đã hoàn tất hoặc đang trong quá trình thực hiện.
Do đó, trước khi đầu tư hoặc ký hợp đồng chính thức, doanh nghiệp cần tiến hành thẩm định đối với tình trạng pháp lý mới nhất, quyền sử dụng đất, giấy phép, LURC, IRC cũng như khả năng tiếp nhận ngành nghề cụ thể của doanh nghiệp.
■ Dành cho các doanh nghiệp đang cân nhắc đầu tư vào Việt Nam
Khi lựa chọn địa điểm xây dựng nhà máy ở nước ngoài, giá đất không phải là yếu tố duy nhất cần xem xét.
Doanh nghiệp cũng cần đánh giá tổng thể nhiều yếu tố như:
Có thể 확보 được diện tích đất liền khu đủ lớn hay không?
Vị trí có kết nối thuận lợi với mạng lưới logistics hay không?
Có thể thiết kế nhà máy phù hợp với quy trình sản xuất riêng của doanh nghiệp hay không?
Khu vực có mạng lưới nhà cung cấp và nguồn nhân lực phù hợp hay không?
Có đủ không gian để mở rộng hoạt động trong tương lai hay không?
Điện, nước, xử lý nước thải và các thủ tục liên quan có đáp ứng yêu cầu của doanh nghiệp hay không?
Với quy mô khoảng 27 ha đất liền khu, Bích Sơn là một lựa chọn đáng chú ý không chỉ đối với một nhà máy quy mô lớn mà còn đối với các doanh nghiệp muốn xây dựng cơ sở sản xuất, logistics và chuỗi cung ứng tích hợp tại miền Bắc Việt Nam.
Hiệp hội Bất động sản Quốc tế Nhật Bản – Japan International Real Estate Association (JIREA) phát huy mạng lưới kết nối giữa Nhật Bản và Việt Nam để hỗ trợ các doanh nghiệp đang cân nhắc đầu tư, phát triển nhà máy và bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.
Chúng tôi hoan nghênh các doanh nghiệp có nhu cầu:
Khảo sát trực tiếp khu đất tại Việt Nam
Xác nhận ngành nghề của doanh nghiệp có phù hợp với dự án hay không
Xem xét diện tích phù hợp với quy mô doanh nghiệp thay vì sử dụng toàn bộ 27 ha
Tìm hiểu chi tiết về mô hình Build-to-Suit (BTS)
Xây dựng cơ sở sản xuất hoặc logistics mới tại Việt Nam
Tìm kiếm cơ hội hợp tác kinh doanh giữa Nhật Bản và Việt Nam
Từ tư vấn ban đầu, khảo sát thực địa, kiểm tra thông tin dự án cho đến nghiên cứu phương án đầu tư phù hợp, chúng tôi sẽ hỗ trợ dựa trên kế hoạch kinh doanh cụ thể của từng doanh nghiệp.
Kết nối Nhật Bản và Việt Nam, mở ra những cơ hội mới cho doanh nghiệp tại châu Á.
Chiến lược kinh doanh tiếp theo của quý doanh nghiệp tại châu Á có thể bắt đầu từ quỹ đất 27 ha này tại miền Bắc Việt Nam.
Hiệp hội Bất động sản Quốc tế Nhật BảnJapan International Real Estate Association (JIREA)
Bình luận