Tác Động Của Triển Lãm Osaka Expo Đến Thị Trường Bất Động Sản

Giá trị bất động sản có xu hướng tăng lên ở những nơi có sự phát triển đô thị mạnh mẽ và dân số tập trung. Trước đây, Tokyo là thị trường có giá bất động sản cao nhất, nhưng giá bất động sản ở Osaka và khu vực Kansai cũng đang dần gia tăng. Điều này là do sự chú ý quốc tế đang hướng về Triển Lãm Osaka-Kansai 2025, khu nghỉ dưỡng tích hợp dự kiến sẽ khai trương vào năm 2029, và các kế hoạch phát triển thành phố tài chính quốc tế.

Triển lãm Expo là một sự kiện quốc tế, nơi các quốc gia tụ họp để quảng bá giáo dục công cộng và trình bày các tiến bộ trong các lĩnh vực khác nhau. Sự kiện này dự báo sẽ mang lại lợi ích lớn cho nền kinh tế khu vực. Tác động kinh tế của Triển lãm Osaka trước và sau sự kiện dự kiến sẽ đạt 2.18 nghìn tỷ yên, với hiệu quả lan tỏa lên tới 2.88 nghìn tỷ yên. Đây là con số vượt xa tác động kinh tế 600 tỷ yên của Olympic Tokyo. Dự báo khoảng 28 triệu người sẽ tham gia Triển lãm.

Triển lãm Expo 2020 tại Dubai, mặc dù bị ảnh hưởng bởi đại dịch, nhưng vẫn thu hút được 23 triệu lượt khách, gần đạt được mục tiêu. Triển lãm Expo 2005 ở Aichi, bao gồm các phát triển cơ sở hạ tầng như đường xá và sân bay, đã mang lại tác động kinh tế khoảng 3.5 nghìn tỷ yên, với các tác động tích cực như sự tăng giá của cổ phiếu.

Trước đây, các khu vực đầu tư bất động sản phổ biến ở Osaka là Umeda và Shinsaibashi, nhưng với sự ra mắt của Triển lãm Expo, khu nghỉ dưỡng tích hợp (IR) và tuyến tàu cao tốc Shinkansen siêu tốc, cơ sở hạ tầng đang được cải thiện và các cơ sở thương mại đang gia tăng. Điều này sẽ dẫn đến sự tăng trưởng dân số, dự kiến làm gia tăng giá trị đất đai. Trong khi giá đất ở Tokyo đang ổn định, giá bất động sản ở Osaka và khu vực Kansai lại có xu hướng tăng. Tăng Trưởng Giá Đất Ở Diện Rộng

Việc xây dựng các cơ sở quy mô lớn liên quan đến Expo đã bắt đầu ở Yumeshima, và các khách sạn sang trọng cũng đang mở ra tại khu vực này. Điều này dự báo sẽ thúc đẩy các giao dịch đất đai ở những khu vực chưa được chú ý ở Osaka, làm gia tăng giá đất. Ví dụ, xung quanh ga Shin-Imamiya ở Osaka, "OMO7 Osaka by Hoshino Resorts" đã mở cửa vào năm 2022 và đạt được thành công lớn. Vì vậy, giá đất trên toàn Osaka dự báo sẽ tăng lên.

Tăng Cường Nhu Cầu Cho Các Hình Thức Lưu Trú Thay Thế Như Homestay

Mặc dù nhiều khách sạn cao cấp đã được mở ở Osaka, nhưng không phải tất cả khách tham quan Expo sẽ ở trong các khách sạn sang trọng. Sự gia tăng lưu lượng khách sẽ dẫn đến nhu cầu tăng lên đối với các hình thức lưu trú thay thế như homestay. Đặc biệt ở các khu vực như Namba và Shinsaibashi, các cơ sở thương mại và lưu trú phục vụ khách du lịch đang gia tăng, dẫn đến việc giá đất tăng lên. So với các thành phố lớn ở nước ngoài, giá bất động sản ở Nhật Bản vẫn thấp, vì vậy các nhà đầu tư quốc tế đang chú ý đến thị trường này. Mặc dù đại dịch đã khiến thị trường tạm thời suy giảm, nhưng với việc các hạn chế đi lại được dỡ bỏ, dự báo nhu cầu sẽ tăng lên. Tác Động Đến Thị Trường Bất Động Sản Toàn Quốc

Sự gia tăng giá trị bất động sản ở Osaka sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản ở Tokyo. Dự kiến vào khoảng năm 2040, tuyến tàu cao tốc Shinkansen siêu tốc kết nối Tokyo và Osaka sẽ được khai trương, giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa hai thành phố và làm cho giao thông trở nên thuận tiện hơn. Điều này sẽ khiến thị trường bất động sản ở Osaka và Tokyo có ảnh hưởng qua lại lẫn nhau. Kết Luận

Triển lãm Osaka Expo 2025 dự kiến sẽ mang lại lợi ích lớn cho nền kinh tế khu vực, và tác động này cũng sẽ có ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý đến các rủi ro toàn cầu như lạm phát. Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư bất động sản ở Osaka sau triển lãm, đừng ngần ngại liên hệ với Imamura Real Estate. Là một công ty có trụ sở tại Osaka, chúng tôi có thể tận dụng mạng lưới địa phương để cung cấp thông tin tốt nhất và hỗ trợ bạn trong quyết định đầu tư.